A bankok kijátsszák a kilakoltatási moratóriumot?

2011-re tényleg átverés lett az árverési és kilakoltatási moratórium?

A Klubrádió mai, Reggeli gyors c. adásának egyik riportalanya egy gyáli, kétgyermekes édesanya volt. Ibolya 2004-ben felvett 8 millió forintnyi hitelt lakásépítésre. Az elmúlt időszakban elveszítette férjét, munkahelyét, önhibáján kívül képtelen volt a részletek fizetésére, a bank felmondta a hitelszerződést.
Időközben rendeződött az élete, jelezte a banknak, hogy tudja és szeretné is fizetni a részleteket, de az intézmény nem egyezkedik.
Hétfőn, február 14-én, 8 órakor árverezik a házát.
A tartozása ma már 10 millió forint. A kétségbeesett édesanya már csak a nyilvánosság erejében bízik.

- Moratórium van, de árvereznek. Értetlenül állok előtte, mert mindenhol azt halljuk, hogy április 15-ig nem lehet árverezni, a média is ezt hirdeti. De a végrehajtó azt mondja, rám ez nem vonatkozik – mesélte az asszony. Eddig úgy tudtuk, érdemes, sőt, muszáj is felvenni a kapcsolatot, mert a bank méltányosságot, fizetési átütemezést, vagy áthidaló hitelt felajánl.

Ibolya többször is jelezte írásban, hogy megoldódtak a nehézségei. Azt a választ kapta, hogy akkor fizesse meg a tartozás 20%-át, kétmillió forintot egy összegben, a maradék nyolcat pedig 24 havi részletben. Vállalhatatlan a 350 ezres havi részlet, ha ennyit keresnék, hitelre sem lenne szükségem – mondta Ibolya.

A riport szakértője Barabás Gyula, a Széchenyi Hitelszövetség elnöke elmondta, az elmúlt 1,5 - 2 hónapban sajnos több ilyen eset volt, nem egyedi ez a történet!
A bírósági eljárásban történő árverésekre ugyanis nem terjed ki a moratórium! Az kizárólag a bírósági eljáráson kívüli követeléskezelésekre vonatkozik, és a pénzintézetek ezt egyre gyakrabban kijátsszák.

Ez már humornak is rossz! – mondta Barabás. Moratórium ide-vagy oda, a bank átadja saját leányintézetének a követelést, és nagy kegyesen megajánl három-négyszáz ezres törlesztő részletet! Azoknál a hiteleknél ugyanis, amik mögött garanciális vállalás van, a pénzintézet nem törekszik egyezségre!
A Magatartási Kódex előírja, de mégsem reagálnak, még novemberi fizetési kérésekre sem! Mintha egy Trabant elejével beszélne az ember – mondta keserűen - a pénzintézeti türelem gyakorlatilag egyenlő a nullával!

Hogy kerülhetnek bírósági eljárásba ezek az ügyek?
Barabás Gyula elmondta, a pénzintézet elküldi az anyagot 12-13%-os sikerdíjért, mondjuk egy XIII. kerületi ügyvédi irodának, és az indítja meg a végrehajtást. Így nem csak a végrehajtó nagy sápját kell megfizetni, hanem az ügyvédi iroda hatalmas munkadíja is növeli a tartozást.
Szükségtelen szolgáltatás megvásárlásával felmerül a zsebre dolgozás gyanúja – fogalmazott felháborodottan az elnök.

A kikiáltási ár ráadásul mélyen a paci ár alatt lesz! Az önálló bírósági végrehajtóknak valami olyan speciális árszakértői képesítésük van – magyarázta - hogy a piaci árnak általában az 50%-ában állapítják meg azt a „helyes” értéket, amivel az árverést megkezdik, és még ennek az 50%-nak a 30%-ával is csökkenthetik, tehát akár a valós érték 30%-áért tud így lakottan az ingatlan gazdát cserélni!
Így, bármilyen szabály is vonatkozik a lakáshitelesekre, ebben az esetben már nem fog vonatkozni, hiszen már más lesz a tulajdonos.

Lehet még ilyen esetekben valamit tenni?

Barabás Gyula szerint az első levél után azonnal kellett volna készíttetni egy értékbecslést, kikérni egy adóérték bizonyítványt, és azonnal meg kellett volna támadni ezt az árverést. Talán még most sem késő!

Nem akarom fokozni a drámát – folytatta a szakértő, de gondoljunk bele, ez a tartozás, amíg meg nem térül, addig nem évül el!
Mindezt azért, mert valamikor hozott egy jó vagy rossz döntést, és volt egy gazdasági világválság, amiről állítólag senki nem tehet, ugye csak az adósok? No, ezért neki életén keresztül bujdokolni, rettegnie kell. Mert a jövedelmének az 50%-át innentől kezdve, amíg él, le fogják vonni.
Nem azt látom, - mondta Barabás - hogy a pénzintézetek együttműködők, és a magyar társadalomnak aktív részesei akarnának lenni, hanem valami egész más érdekeket szolgálnak, ami nem kívánatos!

Oszd meg velünk a tapasztalataidat, véleményed Te is!