Lakásvásárlás? Ne a szívünkre hallgassunk!
Ne kapkodjunk!
A lakásvásárlás messze a legdrágább beruházás legtöbbünk életében, ezért első látásra soha ne mondjunk igent, még az ellenállhatatlannak tűnő ajánlatokra sem!
Ha az első látogatás alkalmával az ingatlan kellemes benyomást tett ránk, a környezete is megfelelő számunkra, szerződéskötés előtt feltétlenül ütemezzünk be legalább még egy alapos állapotfelmérő szemlét. Sajnos nem ritka, hogy az álomotthon sokkal rosszabb műszaki állapotban van, mint azt az első benyomásaink sugallják. Szerencsés esetben szakember segítségét is igénybe tudjuk venni, ha lehetőségünk van rá, ne sajnáljunk a műszaki/építészi szemlére áldozni, milliókat spórolhat nekünk, vagy menthet meg drámai ballépésektől. Néhány tízezer forint kis ár ahhoz a védelemhez képest, amit talán életünk legnagyobb vásárlásához nyújt.
Legyünk felkészültek!
Ha a műszaki szemle nagyobb, költségesebb problémákat tár fel, érdemes újratárgyalni az eladás feltételeit, vagy elállni az üzlettől. Ha felkészülten tárgyalunk, az eladó legtöbbször maga ajánlja fel, hogy elvégzi a szükséges javításokat, vagy a felújításokat árcsökkentéssel ellentételezi.
Vigyázzunk!
Ha az eladónk igyekszik nyomást gyakorolni ránk, sürget a döntésben, nem ad lehetőséget vagy kellő időt az ingatlan alapos feltárására, azt tekintsük figyelmeztető jelnek, éljünk a gyanúval a rejtett hibákat illetően!
A műszaki szemle az eladó érdeke is!
Kétségtelen, hogy az ingatlan ellenőrzése mindkét fél érdeke. A jó eladó sokszor maga végezteti el eladásra szánt otthona műszaki vizsgálatát, és vevőit már szakszerű véleménnyel várja.
Gyakori, hogy a műszaki felmérésre már az ártárgyalásokat követően, éppen csak a szerződéskötés előtti pillanatban, kutyafuttában kerül sor.
Érdemes tisztában lennie mindkét félnek az üzlet pszichológiájával: nagyon erős érzelmi stresszt vált ki vevőben, eladóban egyaránt. Mindannyian hallottunk már olyan esetről, amikor a vevő az utolsó pillanatban futamodott meg, és gondolta meg magát. Egészen apró nézeteltérések, véleménykülönbségek is túlzott reakciót válthatnak ki, ezek sajnos nem ritkán az üzlet halálát okozzák.
Sokkal célravezetőbb, ha a hiányosságok, műszaki javítások listáját az eladó még nyugodt hangulatban adja át a vevőnek, lehetőleg az első megtekintés alkalmával. Az őszinteség nagyobb bizalmat, kevesebb újratárgyalást, kevesebb meglepetést és jobb eladási árat hoz, és sokkal nagyobb a valószínűsége a sikerrel megkötött adásvételnek.
Ki legyen a műszaki ellenőrünk?
Sose bízzuk a műszaki szemlét műértő rokonra, barátra! Néhány tanfolyam elvégzése, vagy pár elolvasott könyv nem ruház fel megfelelő tudással. Hasznos ökölszabály: legyen az elvárásunk szakképzettség és legalább 15 év munkahelyi tapasztalat a kapcsolódó területeken.
A legjobb az a szakember, akit személyesen ismerünk és akiben megbízunk, vagy ha egy ismerősünk ajánl valakit, akinek a teljesítményével már elégedett volt.
Ha ingatlanközvetítő irodától kérünk segítséget, akkor kérjünk az általuk ajánlott szakemberről korábbi ügyfeleiktől referenciát. Kérhetjük, hogy tapasztalt műszaki ellenőrt küldjenek, több éves szakmai múlttal. Ha egészen biztosra szeretnénk menni, ne féljünk írásos szakvéleményt sem kérni! Tisztázzuk előre azt is, mennyi időn belül kapjuk meg a jelentést?
Mennyi ideig tart a műszaki szemle?
Kérdezzük meg előre, meddig fog a vizsgálat tartani, és hány hasonló ellenőrzést végez aznap megbízottunk? Ha a vizsgálatot egy óránál kevesebb alatt lezavarná, keressünk inkább másik szakembert. Egy alapos felmérés nagyon fárasztó, ha lehetséges, kérjük, hogy aznap mi legyünk az elsők!
Természetesen ahányan végzik, annyiféle műszaki szemle fordul elő a gyakorlatban, de a következők alapos vizsgálata általános:
* belső állapot felmérése (nem esztétikai!)
* pince, alapok, garázs
* a család számára optimális építészeti kialakítás, átalakítási lehetőségek
* tető / padlás
* kémények
* zaj / hő /vízszigetelés
* konyha / gépek / fürdőszoba
* csővezeték-rendszer
* elektromos rendszer
* fűtési rendszer
* légkondicionáló rendszer
ingatlanREVO