A legolcsóbb fővárosi lakások (?) 2010 tavaszán

A Pénzcentrum és az ingatlan.com kigyűjtötte a budapesti frekventált kerületek legolcsóbb lakásait. (Az árak az ingatlan.com portál hirdetéseinek kínálati árai, a valós vételárak minden bizonnyal ezek alatt lesznek majd.)

A Pénzcentrum elemzése szerint a válságnak és a hitelezés visszaesésének köszönhetően a kisebb ingatlanok relatíve felértékelődtek, a nagyobb, értékesebb ingatlanok, amelyek megvételéhez az önrészen felül hitelre is szükség volt  egyre inkább értékelődnek le. A jövedelmek csökkenésével hasonló tendencia figyelhető meg a lakásbérlések kapcsán is.
Ezért 5-7 millió forinttal már érdemes lehet elgondolkodni a kisebb ingatlanokba történő befektetésen.
Egy 15-20 négyzetméteres VIII. kerületi garzont már 35-40 ezer forintért bérbe lehet adni, így egy 5-6 millió forintos garzon – még ha az ingatlanárak növekedését nem is vesszük figyelembe - bő tíz év alatt visszahozhatja az árát.

Budán (I., II., XI., XII.) a legolcsóbb kínálat egy 16 négyzetméteres, földszinti félszuterén lakás, amely mindössze egy szobából áll, és ebben a szobában található egy kisebb konyha rész, és a zuhanykabin, az ára 4,5 millió forint. A Pénzcentrum szerint a  felújított, bútorozott minigarzon egy egyedülálló embernek megfelelő lakhely lehet, illetve befektetésnek is jó, szerintünk kérdés, hogy egy 4x4 méteres pinceszintű szoba megfelelő élettér lehet-e bárkinek is?

Budán hasonló áron leginkább önkormányzati lakások, vagy a fentihez hasonló garzonok bérleti jogához lehet hozzájutni.
6,4 millió forintért egy 17 négyzetméteres második kerületi garzont ajánlanak a Mechwart-ligetnél,  6,9 millió forintért  a Kelenföldi pályaudvar környékén egy 37 négyzetméteres kis lakást, vagy a XI. kerületi Fejér Lipót utcában egy összkomfortos panelt,  igaz, ez „lakás céljára nem igazán alkalmas, vállalkozásnak viszont annál inkább”.

Pesten az  V.- IX. és XIII. kerületekben 4-5 millió forint alatt leginkább csak önkormányzati lakások bérleti jogát lehet megvenni, de előfordul, hogy 3 millió forint is elég ahhoz, hogy szerezzünk egy garzont. .

A panellakások keresői kedvező ajánlatokkal találkozhatnak,  a XIII. kerületi Kassák Lajos utcában egy kétemeletes ház földszintjén komfortos, felújított 21 négyzetméteres lakás 5,5 millió forint, a VIII. kerületi Práter utcában már panelekhez. 7 millió forintért  egy parkra néző, 51 négyzetméteres panelt kínálnak a Losonci téren.

A legolcsóbb lakás (?) a József utcában mindössze 6 négyzetméteres, amibe beépítettek egy 4 négyzetméteres galériát is, szinte megduplázva az alapterületet. Ezért mindössze 2,6 millió forintot kérnek. A négyzetméter árát nézve már nem is olcsón,  a 430 ezer forint a keresett budai helyek négyzetméterárait idézi. 

Ami a képtelenségeket illeti, saját tapasztalatunkat (ingatlanREVO) a Pénzcentruméhoz hozzátéve: a mi kedvencünk az a XII. Kékgolyó utcai, 25 nm-es mosókonyha volt, ami 18 millióért talált gazdára, igaz, lenyűgöző panorámával és belsőépítészeti megoldásokkal rendelkezett.

A cikk forrása: ingatlan.com/Pénzcentrum gyűjtés