Opciós szerződéssel azonnal úszik a lakás!

Opciós szerződéssel azonnal úszhat a lakás!

Miközben a politikai nyilvánosság attól hangos, hogy meg kell védeni a bajbajutottakat, a gyakorlat azt mutatja, hogy egyre nő a törlesztési nehézségekkel küszködők kiszolgáltatottsága. 

Ha még nem tettük volna: vegyük elő a hitelszerződésünket, és olvassuk el újra, mit írtunk alá! Értelmezzük nagyon pontosan, mi történik, ha késésbe kerülünk, vagy elmaradunk a törlesztő részlet megfizetésével!

A nagy bankok jellemzően jelzálogjogot érvényesítenek a hitel fedezeteként, és láttuk az elmúlt hetekben, hogy nemfizetés esetén hogyan tudják kijátszani (elkerülni) az árverezési és  végrehajtási moratóriumot.(L: előző cikkünk)

Kisebb részvénytársaságok, hitelkiváltó pénzintézetek, pénzügyi szolgáltató cégek gyakorlata az opciós jog kikötése (jellemzően azok a társaságok, akikhez hitelkiváltásért fordultunk.)

Az opciós jogot a jelzálogjoghoz hasonlóan bejegyzik az ingatlan tulajdoni lapjára, de a Ptk. egy másik – kölcsöntartozásoknál bevett – szabálya.

Itt, ha az adós nem fizet, a hitelező szinte azonnal - általában 15 napot kötnek ki - egyoldalú nyilatkozattal gyakorolhatja az őt megillető vételi jogot! Nincs kilakoltatás, nincs végrehajtás, a hitelező által kijelölt vevő a lakásunkat két hét után megveheti!

Ha lehetőségünk van rá, ne írjunk alá opciós szerződést, de ha már aláírtuk, legalább legyünk tisztában pontosan a jogainkkal és kötelezettségeinkkel!

Mi lehet a megoldás, ha elcsúszunk a törlesztéssel?

-          Ne dugjuk a fejünket homokba, ne reménykedjünk abban, hogy a moratórium megvéd bennünket!

-          Azonnal vegyük fel a hitelezővel a kapcsolatot! Egy alkalommal ingyenesen lehet szerződést módosítani.

-          Jelezzük, ha betegek vagyunk, ha elveszítettük a munkahelyünket, stb., és kérjünk fizetési könnyítést, haladékot, futamidő módosítást!

-          Ha lejárt a tartozásunk, próbáljuk meg legalább azt részben megfizetni!

-          Megoldás lehet az is, ha átmeneti időre, szerződésmódosítással béreljük a lakást a hitelezőtől.

Tehát: ne várjuk meg, amíg felmondásra kerül a hitel! Mert akkor már a teljes hitelösszeget, kamataival együtt meg kell fizetni!

Vagy úszik fejünk felől az otthonunk…

 
Forrás: Klubrádió, Reggeli Gyors, 2011. február 24. Pikó András riportja Karácsony Gabriella ügyvéddel, a Fogyasztóvédők Országos Egyesülete képviselőjével.